Apa itu ATF (Across The Fence) Valuation
Valuation of Transportation/Communication Corridors
ATF (Across The Fence valuation), salah satu variasi pendekatan data pasar.
Transportasi koridor (berjalur) adalah properti yang memiliki tujuan khusus yang tersusun dari sejumlah partisi properti yang berdekatan.
kegunaannya antara lain:
Public/private transport
Various type of utilities
Recreational uses
didasari bahwa lahan koridor yang berjalur itu seharusnya memiliki nilai paling tidak setara dengan nilai lahan yang dilaluinya.
lahan berjalur itu biasanya dibagi dalam segmen atau distrik berdasarkan zonasi di sekitarnya.
Nilai dari lahan sejenis yang berdekatan dalam zonasi tersebut diterapkan pada segmen koridor yang kemudian disesuaikan sebagaimana nilai pasarnya.
Nilai tiap-tiap segmen yang diperoleh sebelumnya dijumlahkan untuk memperoleh nilai total koridor, disebut ATF value.
Contohnya, the Oregon Court of Appeals, pada putusan 1988 tentang the valuation of a transportation corridor, menyatakan:
The ATF method assesses the market value of separate, similar parcels located near the condemned parcel,
determines a square foot value and applies that figure to the area of the condemned parcel.
An "enhancement factor" is added to that value to arrive at the value of the parcel as a whole.
Since the railroad's appraiser testified that the highest and best use of the land was as a railroad corridor, the ATF appraisal was admissible to show how the value of corridor property was determined in the market.
sumber: Rahn, Arthur G. "Across the Fence Methodology for Valuation of Corridors: What Is It and How Is It Used?". July, 2001. USA